10197 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 126,5 m² · constr. 2006 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822581170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89389031
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023005822581170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 203 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 602 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 154 $ Poids 97 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 197 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 652 552 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 175 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 676 713 $ Poids 93 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 562 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 328 $ Poids 85 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 235 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 756 191 $ Poids 85 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 251 $ Poids 83 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 655 727 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 594 410 $ Poids 79 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 374 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 690 921 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.