10206 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 533 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822603370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89389032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023005822603370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 243 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 247 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 801 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 720 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 692 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 595 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 671 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 653 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 661 627 $ Poids 77 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 812 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 194 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 644 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 500 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 692 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 665 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 431 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.