10205 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 170,6 m² · constr. 2006 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822882620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89389027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023005822882620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 183 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 675 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 698 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 901 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 202 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 219 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 873 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 793 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 855 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 220 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 688 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 846 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 870 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 789 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 965 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 325 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 716 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 631 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 881 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 675 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 767 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.