10260 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 186,1 m² · constr. 1984 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 560 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823000910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023005823000910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 216 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 633 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 623 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 641 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 233 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 679 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 820 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 875 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 919 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 767 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 793 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 908 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 776 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 830 650 $ Poids 54 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 368 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 677 975 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.