10261 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 421 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 381,7 m² · constr. 2005 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 400 $
Rôle antérieur 1 232 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823067830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89057157
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
961 700 $
Rôle antérieur
1 232 200 $
ID provincial
66023005823067830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 174 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 681 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 933 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 148 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −131 497 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 923 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +116 037 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 531 760 $ Poids 35 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 859 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +98 470 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 260 $ Poids 30 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 195 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 494 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.