10270 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 280 m² · constr. 1915 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 654 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823191580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023005823191580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 508 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 792 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 200 361 $ Poids 54 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 341 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +86 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 717 $ Poids 49 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 951 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 248 $ Poids 45 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 907 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 451 $ Poids 44 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 64 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −61 421 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 966 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 513 $ Poids 39 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 209 $ Poids 33 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 788 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 890 734 $ Poids 33 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 963 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +94 588 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 1 025 578 $ Poids 29 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 388 $ Poids 29 % |
| 12 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 090 956 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.