Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 325 m² · constr. 2004 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 200 $
Rôle antérieur 1 210 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823238950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89057159
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
1 210 800 $
ID provincial
66023005823238950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 690 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 866 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 432 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 867 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 986 $ Poids 51 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 455 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 995 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −64 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 088 955 $ Poids 50 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 746 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 253 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 402 793 $ Poids 19 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 956 $ Poids 17 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +106 055 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 170 233 $ Poids 17 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 456 005 $ Poids 10 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 069 762 $ Poids 7 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 1 105 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.