Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 272,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 800 $
Rôle antérieur 968 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823534540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
616 200 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66023005823534540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 463 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 917 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 054 583 $ Poids 56 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 796 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 233 389 $ Poids 55 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 953 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 667 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 939 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 066 723 $ Poids 43 % |
| 6 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 915 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 824 $ Poids 39 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 750 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 951 933 $ Poids 38 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 91 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −75 206 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 932 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 293 $ Poids 34 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 760 $ Poids 31 % |
| 12 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 130 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.