Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 183,1 m² · constr. 2006 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 713 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823560280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139736
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023005823560280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 166 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 698 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 662 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 709 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 629 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 910 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 697 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 867 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 887 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 935 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 862 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 997 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 850 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 969 725 $ Poids 64 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 712 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 879 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 902 407 $ Poids 58 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 318 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 739 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.