10265 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 347,6 m² · constr. 2009 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 1 042 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823681060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139734
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
1 042 200 $
ID provincial
66023005823681060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 607 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 910 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 147 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 112 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 258 $ Poids 49 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 949 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 009 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 163 583 $ Poids 15 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +101 039 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 124 640 $ Poids 6 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +83 668 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 1 159 053 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.