Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 276,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 912 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823715970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023005823715970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 439 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 927 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 802 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 236 179 $ Poids 54 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 276 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 067 895 $ Poids 52 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 951 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 676 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 922 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 924 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −67 180 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 543 $ Poids 41 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 728 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +84 401 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 964 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 914 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 118 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 374 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 850 $ Poids 28 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 569 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.