10285 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 245,7 m² · constr. 2009 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 920 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823952570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66023005823952570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 449 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 269 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 026 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 474 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 819 915 $ Poids 54 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 713 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 924 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 893 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 040 213 $ Poids 50 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 888 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 074 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 842 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 228 442 $ Poids 46 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 674 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 021 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 517 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 040 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 943 564 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.