12494 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 133,5 m² · constr. 1986 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005830942480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023005830942480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 56 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 627 769 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 86 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 702 891 $ Poids 96 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 590 135 $ Poids 94 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 267 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 559 455 $ Poids 92 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 454 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 571 145 $ Poids 90 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 600 865 $ Poids 90 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 658 $ Poids 89 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 801 $ Poids 87 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 32 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 889 $ Poids 85 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 356 $ Poids 85 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 579 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 611 973 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.