10192 Rue ROSARIO-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 491 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831113230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66023005831113230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 107 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 660 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 146 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 685 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 205 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 088 $ Poids 95 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 179 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 149 $ Poids 93 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 153 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 765 096 $ Poids 93 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 570 101 $ Poids 88 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 641 396 $ Poids 88 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 478 $ Poids 87 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 586 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 620 718 $ Poids 83 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 664 121 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 423 $ Poids 82 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 621 720 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.