10196 Rue ROSARIO-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 140,1 m² · constr. 2004 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831284670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66023005831284670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 139 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 784 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 121 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 703 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 130 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 670 684 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 99 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 677 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 657 604 $ Poids 88 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 580 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 638 166 $ Poids 85 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 181 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 628 995 $ Poids 84 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 020 $ Poids 82 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 155 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 264 $ Poids 80 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 585 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 681 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 665 $ Poids 77 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 381 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.