10189 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 121,3 m² · constr. 1998 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831330460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023005831330460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 579 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 223 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 566 390 $ Poids 95 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 264 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 654 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 917 $ Poids 89 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 531 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 80 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 616 390 $ Poids 88 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 277 $ Poids 87 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 325 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 889 501 $ Poids 84 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 157 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 637 300 $ Poids 83 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 382 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 660 306 $ Poids 83 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 249 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 638 218 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.