10195 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 129,9 m² · constr. 1998 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 429 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831330460040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023005831330460040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 73 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 636 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 658 623 $ Poids 97 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 203 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 586 815 $ Poids 97 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 178 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 629 557 $ Poids 95 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 120 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 736 431 $ Poids 92 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 549 224 $ Poids 90 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 451 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 617 698 $ Poids 88 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 318 $ Poids 86 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 599 603 $ Poids 84 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 595 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 639 652 $ Poids 84 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 551 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 580 784 $ Poids 83 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 552 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 594 890 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.