Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 144,7 m² · constr. 2006 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831367590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137748
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023005831367590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 155 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 155 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 803 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 106 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 721 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 122 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 694 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 673 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 601 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 655 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 152 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 814 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 663 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 157 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 645 905 $ Poids 76 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 501 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 654 052 $ Poids 73 % |
| 12 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 695 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 666 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.