10200 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 187,3 m² · constr. 2002 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 745 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831386070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137749
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66023005831386070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 216 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 693 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 512 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 703 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 336 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 622 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 902 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 879 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 636 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 686 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 960 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 707 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 989 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 644 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 871 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 871 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 662 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 928 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 938 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.