10197 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 527 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831502550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140771
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66023005831502550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 105 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 840 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 250 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 645 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 101 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 711 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 667 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 861 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 725 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 833 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 683 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 816 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 266 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 116 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 834 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 689 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 803 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 127 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 752 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 681 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 925 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.