10205 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 120,9 m² · constr. 1998 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831684480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023005831684480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 606 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 196 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 578 922 $ Poids 96 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 171 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 565 440 $ Poids 96 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 248 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 653 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 979 $ Poids 90 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 530 889 $ Poids 89 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 19 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 473 $ Poids 87 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 72 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 615 470 $ Poids 87 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 353 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 659 264 $ Poids 84 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 346 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 888 191 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 234 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 637 261 $ Poids 83 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 566 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 618 251 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.