10284 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 128,7 m² · constr. 2005 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832007040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89298508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023005832007040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 148 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 145 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 678 853 $ Poids 96 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 654 588 $ Poids 96 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 244 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 758 336 $ Poids 88 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 564 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 745 $ Poids 84 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 606 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 657 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 074 $ Poids 83 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 564 299 $ Poids 83 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 472 961 $ Poids 81 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 610 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 635 735 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.