10209 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832023380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137788
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023005832023380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 154 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 594 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 210 $ Poids 98 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 185 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 643 937 $ Poids 95 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 132 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 667 264 $ Poids 94 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 555 580 $ Poids 89 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 293 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 750 $ Poids 88 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 215 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 745 986 $ Poids 85 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 109 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 380 $ Poids 85 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 606 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 647 143 $ Poids 84 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 254 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 417 $ Poids 83 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 351 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 682 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 625 481 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.