10215 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 148,6 m² · constr. 2002 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 588 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137719
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023005832244310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 682 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 799 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 113 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 718 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 211 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 808 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 691 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 656 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 651 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 645 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 663 636 $ Poids 71 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 723 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 901 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.