10304 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 126,6 m² · constr. 2004 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832348770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89298518
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023005832348770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 596 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 99 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 107 $ Poids 98 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 220 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 646 732 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 124 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 670 331 $ Poids 93 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 557 951 $ Poids 89 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 608 220 $ Poids 88 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 649 925 $ Poids 86 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 237 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 749 301 $ Poids 85 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 629 $ Poids 85 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 959 $ Poids 81 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 467 249 $ Poids 80 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 365 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 685 307 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.