10235 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 101,1 m² · constr. 2003 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832435480020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137795
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023005832435480020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 633 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 221 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 250 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 500 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 550 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 522 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 425 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 298 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 730 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 622 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 425 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 334 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 617 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 444 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 569 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 493 925 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.