10228 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832670180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137833
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023005832670180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 116 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 90 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 414 $ Poids 99 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 223 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 796 $ Poids 93 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 129 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 642 626 $ Poids 91 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 554 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 67 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 665 960 $ Poids 89 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 51 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 553 848 $ Poids 87 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 282 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 680 309 $ Poids 86 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 546 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 645 573 $ Poids 86 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 608 448 $ Poids 85 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 550 636 $ Poids 80 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 368 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 686 442 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.