Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 122,7 m² · constr. 2004 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832791040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137835
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023005832791040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 101 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 587 670 $ Poids 98 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 599 258 $ Poids 94 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 550 006 $ Poids 91 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 136 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 637 761 $ Poids 90 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 280 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 675 327 $ Poids 87 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 549 790 $ Poids 87 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 55 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 660 661 $ Poids 87 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 948 $ Poids 86 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 533 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 640 651 $ Poids 86 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 361 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 681 443 $ Poids 81 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 268 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 658 039 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.