10285 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 133,7 m² · constr. 2002 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 510 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832797810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137337
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023005832797810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 88 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 681 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 205 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 657 015 $ Poids 96 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 214 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 760 611 $ Poids 95 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 69 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 607 810 $ Poids 95 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 55 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 771 $ Poids 92 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 567 265 $ Poids 87 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 474 588 $ Poids 86 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 594 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 637 771 $ Poids 84 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 527 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 660 769 $ Poids 84 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 217 $ Poids 84 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 650 913 $ Poids 83 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 653 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 616 695 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.