10248-10252 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 196,3 m² · constr. 2006 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 675 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832952330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137837
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023005832952330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 422 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 720 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 733 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 137 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 724 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 539 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 940 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 579 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 906 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 738 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 002 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 920 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 882 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 911 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 708 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 031 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 594 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 486 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 895 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 978 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.