10308 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 218,1 m² · constr. 2003 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 937 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833048520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89138505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
66023005833048520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 535 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 671 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 239 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 560 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 740 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 761 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 110 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +77 780 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 755 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 948 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 914 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 041 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 693 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 849 296 $ Poids 55 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 123 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 689 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 886 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 989 948 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.