10310-10312 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 314,9 m² · constr. 1919 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 843 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833219630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89138503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
66023005833219630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 691 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 379 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 839 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 199 $ Poids 56 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 948 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −79 026 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 151 $ Poids 40 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 820 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 213 709 $ Poids 39 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 152 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 151 $ Poids 17 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 516 $ Poids 9 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 960 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.