10319 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 186,3 m² · constr. 2005 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 721 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833385380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998122
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66023005833385380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 73 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 535 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 913 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 514 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 699 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 707 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 712 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 845 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 890 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 632 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 881 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 837 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 000 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 638 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 939 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 875 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 972 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 883 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 742 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.