10323 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 177,8 m² · constr. 2005 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 653 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833466060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998123
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023005833466060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 65 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 80 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 525 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 893 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 631 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 916 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 845 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 869 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 715 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 697 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 837 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 979 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 524 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 684 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 886 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 215 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 726 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 880 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 951 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 626 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 864 056 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.