Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 179,7 m² · constr. 2005 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 650 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833812150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023005833812150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 52 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 70 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 507 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 898 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 674 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 700 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 791 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 874 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 596 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 921 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 498 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 687 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 783 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 984 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 891 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 832 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 956 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 588 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 867 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 197 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 730 301 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.