Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 174,7 m² · constr. 2005 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833994640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998111
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023005833994640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 19 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 37 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 578 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 908 204 $ Poids 81 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 480 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 886 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 800 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 861 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 285 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 879 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 703 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 691 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 791 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 971 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 721 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 531 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 678 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 924 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 876 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.