10330 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 612 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 391,2 m² · constr. 2009 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 700 $
Rôle antérieur 1 294 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834370660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89138455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
1 071 500 $
Rôle antérieur
1 294 800 $
ID provincial
66023005834370660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 18 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −110 815 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 982 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 208 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 702 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 959 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 187 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +132 614 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 548 336 $ Poids 30 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 956 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 068 040 $ Poids 24 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 361 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +185 392 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 108 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 827 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 284 092 $ Poids 11 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +123 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 227 492 $ Poids 8 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 870 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 284 947 $ Poids 6 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 951 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 799 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +222 680 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 286 858 $ Poids 6 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 202 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 230 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.