10340 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 740 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 442,1 m² · constr. 2010 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 100 $
Rôle antérieur 1 473 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834491940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89138457
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
1 295 100 $
Rôle antérieur
1 473 000 $
ID provincial
66023005834491940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 0 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 103 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +101 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 286 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 716 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +117 066 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 021 331 $ Poids 30 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 203 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +221 431 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 637 153 $ Poids 15 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 960 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +179 721 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 136 511 $ Poids 11 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 342 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 119 700 $ Poids 7 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 830 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 288 968 $ Poids 5 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +198 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 306 601 $ Poids 4 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +84 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 543 238 $ Poids 2 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 1 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 1 289 330 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.