10360 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 386 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 345,5 m² · constr. 2005 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 000 $
Rôle antérieur 1 141 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834724280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89136829
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
947 000 $
Rôle antérieur
1 141 800 $
ID provincial
66023005834724280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 741 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 893 049 $ Poids 72 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 123 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 468 593 $ Poids 49 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 970 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 563 $ Poids 41 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 142 505 $ Poids 13 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 176 $ Poids 7 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 649 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 107 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +80 629 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 1 139 234 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.