10370 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 297,8 m² · constr. 2006 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834835320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89136831
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023005834835320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 294 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 963 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 842 974 $ Poids 53 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 976 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 396 $ Poids 48 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 842 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 245 279 $ Poids 46 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 968 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 035 $ Poids 34 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 841 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +91 954 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 125 151 $ Poids 34 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 122 315 $ Poids 28 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 389 047 $ Poids 21 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 077 086 $ Poids 15 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 977 859 $ Poids 10 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.