10351 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 157,5 m² · constr. 2004 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 571 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834890750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998129
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023005834890750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 707 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 592 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 836 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 51 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 643 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 331 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 829 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 199 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 746 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 926 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 687 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 166 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 686 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 679 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 643 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 518 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.