10355 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 155,5 m² · constr. 2005 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 583 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834951480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998131
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023005834951480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 835 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 587 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 856 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 337 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 828 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 56 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 205 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 745 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 686 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 920 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 467 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 685 957 $ Poids 68 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 517 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 670 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 640 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 916 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.