10380 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 256,3 m² · constr. 1999 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 774 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89136903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
66023005834957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 276 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 874 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 140 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 001 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 971 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 240 $ Poids 55 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 594 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 902 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 832 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 012 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 849 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 222 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 811 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 1 048 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 049 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 920 893 $ Poids 27 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 807 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +96 565 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 959 946 $ Poids 27 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 983 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.