12504 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 114 m² · constr. 1986 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840094010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023005840094010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 10 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 139 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 170 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 600 235 $ Poids 95 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 299 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 606 309 $ Poids 93 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 431 689 $ Poids 88 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 504 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 649 $ Poids 88 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 238 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 987 $ Poids 88 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 587 808 $ Poids 87 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 364 $ Poids 86 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 601 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 439 778 $ Poids 85 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 551 528 $ Poids 84 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 250 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 513 143 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.