12510 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 146,2 m² · constr. 1986 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840154570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023005840154570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 54 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 735 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 167 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 659 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 451 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 600 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 34 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 637 369 $ Poids 84 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 26 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 746 127 $ Poids 82 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 611 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 705 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 241 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 589 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 443 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 582 626 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.