12514 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 158,5 m² · constr. 1986 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 512 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840245580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023005840245580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 13 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 13 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 774 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 781 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 638 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 305 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 584 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 41 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 450 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 629 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 364 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 157 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 689 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 757 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 31 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 665 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.