12520 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840327180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023005840327180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 30 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 8 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 605 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 787 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 26 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 650 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 720 $ Poids 78 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 455 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 626 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 141 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 692 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 290 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 589 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 757 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 30 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 068 $ Poids 67 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 802 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 920 870 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.