12530 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 140 m² · constr. 1986 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005840457440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023005840457440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 13 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 41 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 139 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 643 886 $ Poids 95 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 42 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 623 107 $ Poids 93 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 287 $ Poids 92 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 449 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 586 411 $ Poids 91 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 211 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 574 893 $ Poids 83 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 598 312 $ Poids 83 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 900 $ Poids 81 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 617 311 $ Poids 80 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 449 $ Poids 77 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 720 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 914 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.