10223 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 441 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005841028590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023005841028590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 577 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 95 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 605 128 $ Poids 95 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 120 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 563 920 $ Poids 94 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 243 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 651 184 $ Poids 92 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 332 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 657 229 $ Poids 87 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 529 594 $ Poids 87 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 33 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 104 $ Poids 86 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 231 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 635 459 $ Poids 85 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 374 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 885 767 $ Poids 84 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 99 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 124 $ Poids 82 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 523 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 616 753 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.