10226 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 461 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005841382180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023005841382180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 52 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 96 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 633 003 $ Poids 98 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 168 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 563 920 $ Poids 96 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 38 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 676 $ Poids 95 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 605 508 $ Poids 94 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 512 $ Poids 92 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 849 $ Poids 90 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 569 902 $ Poids 87 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 616 515 $ Poids 87 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 102 $ Poids 86 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 711 $ Poids 82 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 221 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.